Hallo DaCapo,
also ist das Haus in Familienbesitz und Du kannst grundsätzlich frei entscheiden, wenn Du Deine Eltern oder Großeltern von der Notwendigkeit überzeugst. Das ist schon mal eine ganz gute Voraussetzung. Und bei der Größe des Hauses gehe ich davon aus, daß es seinerzeit von anerkannten Firmen errichtet wurde. Aber gut, auch da kannst Du Pfuscher gehabt haben. Allerdings ist das alles wohl zu lange her, um noch irgend welche Ansprüche an die pfuschenden Firmen stellen zu können.
Wie gut kennst Du Dich aus? Was hast Du an Werkzeugen und Meßgeräten verfügbar und wie gut kannst Du mit denen umgehen?
In welcher Wohngegend wohnst Du? Ist das eher eine feuchte Talaue oder oben am Berg? Ist das feuchter Boden oder sehr trocken, steinig oder gar felsig? Nachdem es ein Geschäftshaus ist, steht es wohl eher im innerstädtischen Bereich mit vielen anderen Häusern in nächster Nähe. Sind alle Strom- und Telefonleitung in der Erde oder gibt es in der Nähe Freileitungen von Strom und Telefon? Sind Hochspannungsleitungen in der Nähe? Sind große Industriebetriebe in der Nähe?
Bei dem Alter des Hauses müßte auf jeden Fall überall eine korrekte Trennung von Nulleiter und Schutzleiter vorliegen, also alle Leitungen im Haus und in den Verteilungen dreiadrig bzw. fünfadrig. Richtig? Schau mal nach, an allen Steckdosen müßten drei Drähte angeschlossen sein in den Farben gelb-grün gestreift, blau und schwarz oder braun. Ebenso müßten in allen Stromverteilern ("Sicherungskästen") getrennte Stromschienen für die Nulleiter (blau) und Schutzleiter (gelb-grün) vorhanden sein und ausgenommen beim ersten Kasten nach der Hauseinführung, das ist der Zählerkasten oder noch davor, darf keine direkte Verbindung zwischen Nulleiter und Schutzleiter sein.
Das öffentliche Stromnetz (und die großen Abzweige in großen Betrieben) sind vieradrig, drei Phasen und ein gemeinsamer Schutz- und Nulleiter. Aber spätestens ab dem ersten Hausverteiler muß alles fünfadrig sein, also Schutzleiter und Nulleiter getrennt sein. Und an dieser Stelle müssen auch die Erder des Hauses angeschlossen sein. Normalerweise langt ein Fundamenterder. das sind Metallbänder oder Metallnetze, die ins Fundament eingelassen sind. Bei sehr schlechten Erdverhältnissen können auch zusätzliche Erder erforderlich sein.
An diesem Punkt erfolgt auch der Potentialausgleich. Da werden Nulleiter des öffentlichen Netzes, Hauserder, Blitzableiter, (metallene) Wasserleitung, Heizung, sonstige Metallkonstruktionen des Hauses, Erdleiter von Antennen und andere Metallteile am und im Haus verbunden. Da sollte auch eine Erdleitung vom Hauseingang des Telefonkabels ankommen.
Wenn die Hausinstallation in Ordnung ist, dann darfst Du zwischen allen Metallteilen, die an Erde sein sollen, keine nennenswerte Spannung messen, weder als Gleichspannung noch als Wechselspannung. Sie sollte auf jeden Fall deutlich kleiner sein als 1 V, vorzugsweise unter 0,1 V oder noch weniger. Messe also zwischen allen Teilen (Schutzleiter, Heizung, Blitzableiter, Fernsehantenne, ...) im ganzen Haus, ob und wo Du Spannungen messen kannst. Wenn Du zwischen weit entfernten Punkten des Hauses messen willst, brauchst Du eine passende Verbindungsleitung. Dafür ist so ziemlich alles geeignet, was lose ist und wo Du ordentlichen Kontakt bekommst. Wenn Du nichts besseres findest, nimm eine lose Schukodose, verbinde die beiden Hauptleiter und den Schutzleiter mit einander und schließe daran eine Leitung zu einem Meßpunkt an. In diese Steckdose steckst Du dann den Stecker einer Kabeltrommel, gegebenenfalls mehrere hinter einander, und an die Steckdose der Kabeltrommel kannst Du dann eine Strippe Deines Meßgeräts anschließen und die andere an den zweiten Meßpunkt.
Nachdem Du ja Probleme hast, wirst Du sicherlich irgendwo zu große Spannungen messen. Dann schalte am Zählerkasten alle Hauptschalter aus. Wenn es die nicht gibt, dann eben alle Leitungsschutzschalter ("Sicherungsautomaten") einzeln ausschalten und alle Schraubsicherungen herausdrehen. Vorher natürlich alle PCs und sonstigen Geräte ausschalten, die dauernd laufen, und nach dem Wiedereinschalten prüfen, daß alle Kühlschränke und Tiefkühltruhen wieder laufen. Wenn also das ganze Haus stromlos ist, dürftest Du keine Spannungen mehr messen. Und wenn doch, dann liegen Probleme außerhalb des Hauses vor und Du solltest Dich mal mit Deinem Stromlieferanten unterhalten.
Jetzt schaltest Du gezielt einzelne Sicherungen wieder ein (bei dreiphasigen Verbrauchern oder Anlagenteilen natürlich alle drei) und mißt an den Stellen,an denen Du vorher die größten Spannungen gemessen hast. Damit solltest Du einkreisen können, wo etwas mit Eurer Installation nicht stimmt oder wo ein defektes Gerät sitzt. Wenn Du mehrere getrennte Sicherungskästen hast, mußt Du das bei jedem machen.
Da das Ganze sehr arbeitsintensiv ist und wenig Sichtbares dabei herauskommt, gehen Elektriker an solche Sachen ungern heran, da sie eine hohe Rechnung schreiben müßten und der Auftraggeber dann fragst, was sie eigentlich gemacht haben. Dazu kommt, daß das nur ein guter Geselle oder Meister überblickt und einfache Hilfsarbeiter weit überfordert sind.
Grüße, Werner